26 июня, понедельник

НовостиНедвижимостьЦены на квартиры в Тобольске: подготовка к снижению

16 Мая 2017 9:17 / Вадим Калина

На тобольском рынке недвижимости наметилось движение. После продолжительного периода стабилизации, который длился около 10 месяцев и был описан в предыдущем обзоре, наметилось снижение. Пока это касается ставок аренды на квартиры. Цены продажи жилья еще относительно стабильны. 

В новостройках «метр» в однокомнатной квартире по-прежнему стоит около 45 тысяч рублей (это в среднем, есть, конечно, варианты «плюс-минус»). Причем при большом вводе новостроек – более 100 тысяч м² за 2016 год, затоваривания рынка нет. 

Как отметил руководитель тобольского офиса агентства недвижимости «СОВА» Станислав Бусыгин, новые квартиры продаются, спрос на новостройки есть. 

Впрочем, наметился интересный тренд – растет спрос на «мини- квартиры» площадью 20-25 м². На вторичном рынке цена квадратного метра «однушки» также сохраняете на уровне около 40 тысяч рублей. Однако, на продаже стоит около двух тысяч квартир, что для Тобольска немало. 

А вот на рынке аренды квартир ситуация меняется. Всплеск, краткосрочный рост расценок, завершившийся летом 2016-го, весной 2017-го сменяется новым снижением. Пока отмечается увеличение простоя арендных квартир и отдельные случаи снижения ставок аренды, рантье, заинтересованных в быстрой сдаче.  

При этом расценки на дешевое жилье практически не снижаются. Хорошую «однушку» в микрорайонах дешевле 10-12 тысяч в месяц найти сложно, но предложение заметно выросло. А вот дорогие квартиры, рассчитанные на командировочных, заметно потеряли в цене. И сдать однокомнатную квартиру, даже самую «упакованную» за 30 тысяч в месяц сложно. Есть случаи, когда рантье выставляют такие варианты по 25 и даже по 20 тысяч. Но и это не гарантия быстрой сдачи. 

По оценке Станислава Бусыгина, движение расценок связано с тем, что арендаторы «играют на понижение», пользуясь избытком предложения. И для рантье очень важно правильно сориентироваться и выставить адекватную цену. В перспективе, вероятно, наметится и снижение цен на рынке купли-продажи.

Loading...
Недвижимость

23.06.2017

Специалист по субсидиям агентства недвижимости «СОВА» Баязитова Лилия сформулировала основные положения, о которых важно помнить при оформлении сделок с использованием материнского семейного капитала.

29.05.2017

Теперь оформить все документы по сделке можно прямо в офисе.

27.05.2017

"Мы только сваи забьем, что дальше не знаем» - сообщили на месте рабочие корреспонденту "Тобольск.ру".

Читать еще