17 июля, вторник

Продаем качественные подъемные столы ножничного типа
НовостиНедвижимостьЧто оживило тобольский рынок недвижимости?

15 Февраля 2018 13:26 / Вадим Калина

Рынок недвижимости в Тобольске явно на подъеме. Снизилась затоваренность, подросли цены. Прошлогодняя игра на понижение имела ограниченный эффект. Похоже, вверх рынок двинула финансовая ситуация. Она за прошедший год заметно улучшилась. И продолжает улучшаться. Однако, прогноз развития рынка недвижимости в Тобольске скорее умеренный. 

После спада 2015 года, небольших разнонаправленных движений и «топтания на месте» с лета 2017-го наметился небольшой подъем. К началу 2018 года он стал очевиден. 

Отмечен рост цен в сфере аренды жилья. За 10 тысяч рублей в месяц приличную однушку в новых микрорайонах (№№ 4-15) снять маловероятно. За 12 тысяч еще можно пытаться, но, скорее всего, придется ждать и вылавливать варианты. В хорошем доме однокомнатная квартира – от 15 тысяч в месяц. 

Как пояснила специалист агентства недвижимости «СОВА» Александра Бешенёк, по факту быстро найти однокомнатную квартиру в новых микрорайонах за 15 тысяч рублей будет сложно. «За 18-20 тысяч они почти всегда есть», - отметила она. 

А вот спрос на большие квартиры не растет. И расценки тоже.  

На рынке купли-продажи за год цены тоже выросли и тоже частично. Подорожали однокомнатные квартиры на вторичном рынке примерно на 10%. Квадратный метр в среднем подорожал с 40-42 до 44-46 тысяч рублей. 

При этом существенно снизился «навес» нераспроданных квартир. В новостройках с 1 тысячи примерно до 700 квартир. На вторичном рынке с 2 200 предложений примерно до 1,5 тысяч. 

Отчасти это можно объяснить снижением на 20% объемов вода нового жилья в 2017 году. В определенной степени причина и в стабилизации доходов тоболяков, и в их адаптации к новой ситуации. Улучшились потребительские настроения и тоболяки стали легче решаться на крупные покупки. Но главная причина, видимо, в снижении ставок ипотечных кредитов. 

Кроме оживления рынок показывает и перекосы. Перекосы, в том числе ценовые, в сторону однокомнатных квартир. Они пользуются наибольшим спросом и составляют большую часть предложений в новостройках. 

Так, на вторичном рынке цена квадрата в средней однушке значительно (примерно на 8-10 тысяч рублей) выше, чем в средней трехкомнатной квартире. В результате, средняя однокомнатная квартира стоит 1,6 миллиона рублей. Трешка2,5 миллиона. Подобный перекос наблюдается уже на протяжении почти 10 лет. 

В новостройках такого внушительного разрыва в стоимости квадратного метра однокомнатных и трехкомнатных квартир нет. Причины и последствия, в том числе социальные - отдельная тема. Оставим ее за рамками этого материала, вернувшись к ценникам. 

Интересно, что заметный разброс цен может быть по похожим однотипным квартирам, причем покупатели могут найтись как на дешевый, так и на дорогой варианты. 

Перспективы рынка на ближайшие месяцы умерено-позитивные. Бурный рост цен маловероятен из-за низкой платежеспособности потенциальных покупателей. Небольшой возможен. В целом, вероятно сохранение нынешней ситуации относительного оживления. 

Фото автора

Loading...
Недвижимость

09.07.2018

Изучите ваш старый кредитный договор

06.07.2018

Правила и законодательные нормы

Читать еще