Дмитрий Медведев предложил способ сделать жилье дешевле

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев предложил подключить АИЖК и ВЭБ к кредитованию строительства жилья экономкласса. 

Глава правительства напомнил, что обе организации уже занимаются стимулированием выдачи кредитов на строительство, на приобретение жилья, а также предоставляют банкам возможность брать целевые займы по фиксированным ставкам. 

"В любом случае, чем больше будет вариантов подключения к этому вопросу у людей, тем лучше", - отметил он. 

Среди приоритетных задач, стоящих перед АИЖК и ВЭБом, Дмитрий Медведев также назвал комплекс мер по снижению стоимости строительства жилья, в первую очередь экономкласса. Он привел мнение экспертов, согласно которому уменьшение стоимости строительства на 20% сделает стандартный ипотечный платеж доступным для более чем 1 млн домохозяйств, не имеющих сейчас возможности платить ипотеку. 

В качестве одной из мер по снижению стоимости возведения жилья Дмитрий Медведев указал на развитие типового строительства как многоквартирных домов, так и одноэтажных. По мнению премьера, решение проблемы со стоимостью строительства жилья поможет в целом снизить остроту жилищного вопроса в стране. 

Так, отметил Дмитрий Медведев, по статистике, 50% россиян не удовлетворены своими жилищными условиями, но лишь 25% жителей России имеют сейчас возможность как-то улучшить свои жилищные условия, в том числе с помощью ипотеки. 

Напомним, что в июле 2012 года стало известно о разработке проекта закона, согласно которому подконтрольный государству Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонд ЖКХ) выпускал бы облигации, которые выкупались бы Внешэкономбанком (ВЭБ) и другими инвесторами. Полученные средства могли бы направляться в муниципалитеты для постройки предназначенного для сдачи в аренду жилья, а покупатели облигаций получали бы доход от взимаемой с арендаторов квартир платы. 

Вице-президент Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Виктор Плескачевский тогда выразил сомнение в том, что подобные облигации будут пользоваться спросом. "Это типичное чиновничье изобретение. Кто купит ценные бумаги государственного фонда? Разве что Сбербанк или ВТБ по указанию сверху. Это же не рынок", - сказал Виктор Плескачевский. 

В свою очередь глава управления долгового финансирования компании "Ренессанс Капитал" Эдуард Джабаров отметил, что бонды Фонда ЖКХ могут быть интересны инвесторам при доходности "инфляция + 200 базисных пунктов". "В этом случае покупателями могут выступить пенсионные фонды, в частности ПФР, и страховые компании, у которых также есть "длинные" деньги. Банкам же бумаги с таким сроком дюрации и купоном, привязанным к инфляции, малоинтересны, потому что у них другой принцип рефинансирования бизнеса", - уточнил Эдуард Джабаров. 

По его словам, если арендаторами жилья, построенного на деньги инвесторов, окажутся люди с невысоким доходом, есть риск того, что в какой-то момент могут начаться неплатежи. "Понятно, что в силу социальных обязательств государство не сможет их просто выкинуть на улицу, но тогда возникает вопрос, как будут выполняться обязательства перед инвесторами", - добавил Эдуард Джабаров. 

Объем выдачи ипотечных кредитов в России в январе-августе вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 1,5 раза - до 611,6 млрд рублей, говорится в сообщении Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). При этом число выданных кредитов за восемь месяцев составило 417 тыс. 492 штук, что в 1,4 раза превышает данные января-августа 2011 г., передает РБК.