Доступное жилье: цифры, факты, мнения

В 2013 году более 6 тыс. жителей Тюменской области смогут улучшить жилищные условия с помощью бюджетных средств. Это молодые семьи, бюджетники, ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты и другие категории граждан, для которых в регионе действуют жилищные программы. 

С 2008 года в области ежегодно вводится более 1 млн кв. м жилья, что в расчете на одного жителя в 1,5-2 раза превышает аналогичный показатель и по Уральскому федеральному округу, и по России в целом. Об этом упоминал губернатор Тюменской области Владимир Якушев в своем ежегодном послании облдуме. Предполагается, что каждый год эта цифра будет расти. В 2015 году в регионе должно быть введено около 1 млн 700 тыс. кв. м жилья, то есть более одного квадратного метра на каждого жителя субъекта. Благодаря введению в строительных оборот федеральных земель населенные пункты будут расширяться. 

Отметим, что согласно президентскому указу от 7 мая 2012 года «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг», до 2018 года правительство страны должно обеспечить снижение стоимости одного квадратного метра жилья на 20% путем увеличения объема ввода в эксплуатацию жилья экономкласса. По итогам 2011 года в Тюменской области такое жилье составляет 38%. Задача – к 2014 году довести этот показатель до 50%. 

Для многих жителей области инструментами для приобретения жилья выступают различные программы, действующие в рамках реализации национального приоритетного проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Одна из самых популярных программ – «Молодая семья», или, если быть более точными, подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище». «На ее реализацию в 2011 году мы направили 1 миллиард 400 миллионов рублей: из федерального бюджета – 213 миллионов, 990 миллионов – это областной и 174 миллиона – местные бюджеты», – докладывал президенту глава региона на совещании о мерах по реализации жилищной политики в феврале нынешнего года. По словам заместителя начальника Главного управления строительства Тюменской области Андрея Басова, если поначалу приходилось агитировать молодежь и в программе участвовало всего 500 человек, то сейчас тысячи людей с ее помощью улучшили свои жилищные условия. В этом году 2 тыс. 800 семей получили сертификаты. В списках на следующий год – уже 10 тыс. желающих. 

Риэлторы отмечают, что программа хорошо зарекомендовала себя не только среди участников, но и среди продавцов жилья. Еще два года назад квартиру по социальной программе продать было сложно: существовала боязнь невыплаты всей стоимости. Однако есть и ложка дегтя в этой бочке меда. Как только участники программы получают на руки сертификаты и начинают реализовывать свое право, цены на рынке взлетают, признает Андрей Басов. Это подтверждает управляющий директор «ВТБ-24» в Тюмени Дарья Медведева: «К концу года встречаются клиенты, которые перепродают кредитные заявки, потому что продавцы повышают цены даже за пару дней до получения расписки». 

Главное управление строительства не может регулировать этот процесс. Субсидии выдаются осенью после поступления федеральных средств. Несмотря на то, что сумма из бюджета страны составляет всего 5% от всего номинала сертификата, без нее механизм не будет запущен. Все, что может сделать управление строительства, по словам Басова, – разъяснить ситуацию участникам программы и побудить застройщика строить больше. 

Чтобы не взвинчивались цены, жители сами могут дозированно выводить деньги на рынок. Сертификат на получение субсидии действует в течение девяти месяцев. Это дает возможность немассово и не в первые же дни покупать жилье. За годы работы жилищных программ у некоторых участников появляется понимание этой ситуации, и они приобретают квартиры зимой-весной следующего года, когда и выбор больше, и цены ниже. 

С каждым годом набирает обороты и программа по обеспечению жильем работников бюджетной сферы, реализуемая в Тюменской области по инициативе губернатора Владимира Якушева. Если в начале программа касалась только образования и здравоохранения, то сейчас в ней принимают участие и работники культуры, социальной сферы, спорта и молодежной политики. 

Напомним, что участниками программы могут стать работники бюджетной сферы, состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющие стаж работы в бюджетной сфере не менее 10 лет. В рамках программы всем участникам предоставляются социальные выплаты в размере 400 тыс. рублей, а при наличии детей в возрасте до 23 лет размер господдержки увеличивается на 100 тыс. рублей на каждого ребенка. Кроме того, участники программы могут воспользоваться льготным займом в размере до 1 млн рублей под 1% годовых со сроком погашения до 10 лет. 

В 2012 году свои жилищные условия улучшили 790 бюджетников. Для предоставления им социальных выплат из областного бюджета было выделено более 413 млн рублей. В перспективе планируется географически расширить действие программы. Сейчас она реализуется только в Тюмени и Тобольске. 

Участница жилищной программы для бюджетников Ольга Панова рассказала, как благодаря этой программе ее семья переехала в собственную квартиру: «Летом 2011 года у нас наконец-то появилась своя квартира. Большая. Новая. В «Тюменском-3». Мой муж – врач, поэтому мы выбрали для себя одну из программ господдержки для бюджетников. Мы подошли под все условия, собрали громадный пакет документов и их ксерокопий, выстояли десятки очередей с грудным ребенком на руках. В итоге по программе мы получили 70% от стоимости жилья под 1% годовых. Плюс взяли ипотечный кредит, чтобы хватило средств на покупку. То есть сейчас у нас две ипотеки – на 8 и 15 лет. Год выплат уже прошел, и у нас большая трехкомнатная квартира в новом доме в хорошем районе и с адекватными соседями».

Почти все программы предполагают выделение субсидии, которой недостаточно для приобретения жилья. Подразумевается, что у участников соцпрограмм должен быть собственный капитал или возможность взять кредит. Чаще всего жители Тюменской области за помощью обращаются в банки. По данным агентства недвижимости «Этажи», 85% участников программы «Молодая семья» берут кредит. «Общее количество предоставленных ипотечных кредитов в 2011 году в сравнении с 2006 годом возросло в 3,2 раза. Люди активно пользуются ипотечными кредитами, и сегодня это на территории области серьезный работающий инструмент», – отмечал Владимир Якушев на совещании при президенте. 

Источник: "Вслух.ру"