Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

В России планируется ввести единый налог на недвижимость вместо отдельных налогов на имущество и землю. Он будет складываться из налоговой ставки, которую определят органы местной власти, и кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. Когда объявят размер ставки, неизвестно, а вот кадастровую стоимость объектов капстроительства можно узнать уже сейчас. 

Кадастровая стоимость определяется по результатам государственной кадастровой оценки. Она проводится в массовом порядке, и поэтому может быть оспорена. Сделать это можно двумя способами. Если оценка произведена до 1 января 2011 года, то придется идти в арбитражный суд, а если после — достаточно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 

Основаниями для пересмотра результатов служат недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, либо несоответствие кадастровой оценки рыночной стоимости объекта на момент оценки. 

Узнать во сколько оценили вашу квартиру, можно несколькими способами. Самый простой — посмотреть онлайн на сайте Росреестра в разделе госуслуг. Для этого достаточно ввести в форму либо полный адрес, либо кадастровый номер объекта недвижимости. Также можно подать заявление лично в кадастровую палату по Тюменской области (ул. Рижская, 45) или запросить в электронном виде. Справка будет предоставлена бесплатно, а за выписку и кадастровый паспорт придется заплатить. 

Когда вы узнали кадастровую стоимость вашей недвижимости, нужно понять, насколько верно она оценена. «Она может быть выше, чем на рынке, так как оценка осуществляется в массовом порядке», – пояснила на брифинге председатель комиссии, заместитель руководителя управления Росреестра по Тюменской области Ирина Пуртова. Кадастровую стоимость надо сравнивать со средней рыночной ценой на момент госоценки. «Мало кто из вас рискнет ее оспаривать. Обычно она прилично ниже рыночной стоимости», – заметила Пуртова. Корреспондент «Вслух.ру» удостоверилась: в отдельных случаях разница больше чем на 300 тыс. рублей в пользу налогоплательщика. 

Но если кадастровая стоимость завышена, то нужно повторно провести оценку квартиры. Желание, чтобы квартира стоила как можно меньше, понятно. Но вряд ли оценщик пойдет на жульничество и сознательно занизит стоимость, ведь он рискует работой, считает замруководителя управления Росреестра. 

С обращением в комиссию затягивать не стоит — результаты определения стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. В комиссию обязательно нужно идти с заявлением и заключением эксперта (с полным перечнем документов можно ознакомиться здесь). Если каких-то бумаг не хватает, то в течение семи рабочих дней вас уведомят об этом. Если же все в порядке с пакетом документов, то его рассмотрят в течение 30 дней с даты подачи заявления. Срок принятия заявлений до 25 апреля. Если же правообладатель недвижимости со стоимостью не согласен, но не успел до этой даты обратиться в комиссию, то оспаривание оценки возможно только через суд. 

С конца октября прошлого года в комиссию поступило только шесть заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости. Сейчас в работе три заявления, все они от юридических лиц. В качестве причины такой неактивности граждан можно предположить, то, что информация о возможности оспаривании кадастровой стоимости не скрывалась, но и не была предана широкой огласке – была размещена на сайте Росреестра. После брифинга в управлении ажиотажа не боятся. «Готовы принимать заявления в любом объеме и будем рассматривать их в установленные сроки», – заявила Ирина Пуртова. Большое число заявлений в Росреестре ожидают, когда утвердят региональные коэффициенты, пишет "Вслух.ру".